240 Cercle G FLYNN · Les Coteaux
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 219,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 505 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491421606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
71033491421606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 256 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 603 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 464 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 723 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 301 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 571 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 321 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 631 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 746 645 $ Poids 55 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 323 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 642 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +108 952 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 203 252 $ Poids 32 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −57 180 $ | 867 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 194 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 688 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 959 291 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 506 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 812 151 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 410 135 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.