220 G. FLYNN · Les Coteaux
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 272,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 606 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491421910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
71033491421910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 745 856 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −80 201 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 747 259 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −73 565 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 336 134 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 810 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −90 860 $ | 1 318 565 $ Poids 32 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 998 415 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 911 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 928 $ Poids 22 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 843 996 $ Poids 18 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 213 132 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 962 503 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.