273 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491422238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
71033491422238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 417 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 611 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 587 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 427 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 137 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 573 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 824 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 495 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 376 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 86 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 600 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.