244 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 103,8 m² · constr. 2002 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491422400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71033491422400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 203 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 543 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 652 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 401 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 411 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 400 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 2 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 576 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 497 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 670 543 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.