265 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 151,9 m² · constr. 2002 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491422437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
71033491422437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 302 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 578 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 582 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 762 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 263 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 671 930 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 577 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 461 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 404 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 615 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 638 421 $ Poids 48 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 775 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 490 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 599 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 573 559 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.