257 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491422625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71033491422625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 473 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 463 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 522 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 543 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 594 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 491 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 514 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 177 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 415 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 596 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 586 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 923 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 529 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 995 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 400 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 988 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 615 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.