247 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491422723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
71033491422723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 444 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 428 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 622 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 531 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 407 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 437 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 773 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 506 669 $ Poids 75 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 136 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 303 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 205 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 584 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 462 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.