241 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 148 m² · constr. 2002 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491422821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71033491422821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 236 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 570 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 511 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 455 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 575 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 731 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 261 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 764 514 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 122 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −50 001 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 664 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 533 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 566 426 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 629 506 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 767 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 842 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 516 440 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.