208 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 127,9 m² · constr. 2009 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491430997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
71033491430997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 327 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 437 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 259 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 623 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 525 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 472 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 350 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 546 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 671 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 646 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 470 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 672 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 484 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 52 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 212 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 392 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 497 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.