221 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 91,1 m² · constr. 2000 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491431293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
71033491431293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 506 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 638 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 601 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 500 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 560 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 623 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 198 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 609 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 598 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 605 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 925 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 555 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 903 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 421 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 267 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.