232 Rue FRANCS-TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 199,5 m² · constr. 2011 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 476 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491431378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71033491431378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 231 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 276 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 739 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 440 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 322 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 291 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 300 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 61 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 796 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 708 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 192 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 731 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 309 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 204 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 959 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 875 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.