217 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 109,7 m² · constr. 2002 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491431391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71033491431391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 66 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 328 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 412 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 581 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 336 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 626 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 602 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 671 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 652 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 490 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 925 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 520 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.