228 Rue FRANCS-TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 135,7 m² · constr. 2015 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491431486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71033491431486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 432 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 462 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 158 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 584 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 344 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 708 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 540 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 456 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 567 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 775 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 497 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 499 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 655 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 683 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 778 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 258 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.