236 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 235,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 505 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491432241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
71033491432241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 275 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 794 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 773 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 483 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 340 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 601 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 337 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 715 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 335 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 698 299 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 952 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 804 863 $ Poids 25 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 864 $ Poids 24 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 204 722 $ Poids 19 % |
| 11 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −94 361 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 271 850 $ Poids 18 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +99 430 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 052 561 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.