204 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491440174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
71033491440174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 63 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 15 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 290 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 457 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 312 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 568 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 636 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 504 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 594 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 548 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 768 762 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 494 980 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 681 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 677 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 635 790 $ Poids 45 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 208 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.