200 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 149,5 m² · constr. 2009 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491440263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71033491440263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 0 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 275 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 472 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 222 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 675 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 270 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 846 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 216 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 116 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 691 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 623 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 518 800 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 298 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 585 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 794 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 657 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 585 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 566 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.