196 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 140,8 m² · constr. 2009 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491440321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71033491440321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 63 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 14 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 262 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 458 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 284 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 569 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 610 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 505 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 575 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 550 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 213 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 488 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 770 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 496 067 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 692 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 678 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 637 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 930 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.