207 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 164,9 m² · constr. 2013 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491440479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71033491440479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 146 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 678 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 72 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 636 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 82 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 736 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 286 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 836 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 229 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 094 580 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 175 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 706 034 $ Poids 41 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 187 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 584 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.