199 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 149,7 m² · constr. 2010 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491440754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
71033491440754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 51 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 597 730 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 261 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 474 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 268 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 569 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 799 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 217 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 722 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +20 747 $ | 272 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 136 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 694 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 84 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −57 691 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 639 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 630 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 519 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 293 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 588 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 614 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 566 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 798 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.