187 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 132,8 m² · constr. 2011 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491440951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71033491440951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 220 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 449 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 150 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 477 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 72 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 567 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 586 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 534 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 252 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 559 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 592 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 492 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 752 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 664 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 484 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 755 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 277 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 511 274 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.