211 Rue FRANCS-TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 208,9 m² · constr. 2011 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491441391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
71033491441391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 153 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 344 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 165 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 757 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 245 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 901 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 723 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 193 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 72 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 815 406 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +78 672 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 097 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 185 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 693 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 746 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 316 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 868 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +20 669 $ | 415 415 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.