180 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 69,4 m² · constr. 2008 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491450184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71033491450184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 192 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 504 451 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 751 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 540 971 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 382 873 $ Poids 7 % |
| 5 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 217 $ Poids 7 % |
| 6 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −27 664 $ | 397 972 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.