176 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 101,7 m² · constr. 2010 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491450282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
71033491450282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 772 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 671 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 756 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 727 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 708 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 121 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 415 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 697 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 443 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 923 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 336 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 651 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 633 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.