172 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 140,6 m² · constr. 2008 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491450380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
71033491450380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 115 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 573 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 200 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 456 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 240 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 566 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 586 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 504 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 107 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 486 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 600 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 549 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 493 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 182 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 794 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 675 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 209 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 237 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 519 504 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.