185 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 169,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491450548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
71033491450548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 124 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 674 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 194 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 730 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 144 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 723 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 228 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 813 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 285 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 097 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 183 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 554 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 265 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 634 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 177 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 239 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 588 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 746 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 379 070 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.