175-177 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 102,8 m² · constr. 2008 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491450774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
71033491450774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 661 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 422 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 705 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 822 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 668 556 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 86 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 412 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 767 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 705 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 649 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 445 630 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 370 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 649 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 638 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 918 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.