295 Chemin RUISSEAU S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
492 100 $
Autre · terrain 280 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 645,8 m²
Frontage
196,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 300 $
Rôle antérieur 1 114 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461881192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 114 600 $
ID provincial
71040461881192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 730 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 37 % |
| 2 | 350, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +65 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 528 $ Poids 28 % |
| 3 | 251, chemin du Ruisseau Sud, Coteau-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 26 % |
| 4 | 466, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 033 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 25 % |
| 5 | 408, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 174 642 $ (951 $/m²) 183,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 304 $ Poids 24 % |
| 6 | 168, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 164, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 169 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 9 % |
| 11 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 8 % |
| 12 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.