240 Chemin RIVIERE DELISLE N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 197,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471691093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
71040471691093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 685 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 323 629 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 970 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 090 $ Poids 40 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 692 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 379 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 450 561 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 871 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 222 $ Poids 26 % |
| 8 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 603 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 965 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 801 $ Poids 4 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 978 $ Poids 3 % |
| 12 | 274, cercle Masson, Les Coteaux 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 988 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 989 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.