43 Chemin RIVIERE DELISLE S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 8 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 844,1 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481622990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
71040481622990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 534 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 244 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 293 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 767 $ Poids 51 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 028 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 083 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 715 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 860 433 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 481 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 410 096 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 666 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 920 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 385 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 772 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.