89 Chemin RIVIERE DELISLE S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 100,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481695955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
71040481695955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 321 852 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 69 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 507 $ Poids 23 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 241 985 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 716 $ Poids 12 % |
| 8 | 162, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 262 $ Poids 12 % |
| 9 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 489 960 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 426 651 $ Poids 12 % |
| 11 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 568 $ Poids 11 % |
| 12 | 158, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (3 615 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 134 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.