Chemin RUISSEAU N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 400 $
Autre · terrain 115 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 894,3 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482188481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
71040482188481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route 201, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 900 m · Vendu 244 251 $ (4 105 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 904 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, route 201, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 947 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 31 % |
| 4 | 25-27, Montée Chénier, Coteau-du-Lac 2025-02-27 · 997 m · Vendu 758 000 $ (3 113 $/m²) 243,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +141 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 761 $ Poids 25 % |
| 5 | 256, route 201, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 585 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, Route 201, Saint-Clet 2024-07-05 · 407 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue André, Saint-Clet 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ (4 813 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 017 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 13 % |
| 10 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 233 $ Poids 12 % |
| 12 | 564, Route 201, Saint-Clet 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 948 $/m²) 188,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.