65 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 10 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 253,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491491804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71040491491804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
339 763 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 587 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 368 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 291 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −25 984 $ | 390 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 890 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 343 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 776 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 577 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 733 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 584 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.