109 Chemin RIVIERE DELISLE S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 68,2 m² · constr. 1840 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 117 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491616489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
71040491616489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue Delisle, Les Coteaux 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 879 $ Poids 7 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 348 885 $ Poids 6 % |
| 3 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 121 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 991 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, rue Richer, Les Coteaux 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, rue Julien, Les Coteaux 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 524 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 232 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Julien, Les Coteaux 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −64 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.