111 Chemin RIVIERE DELISLE S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491617624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
71040491617624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 138 $ Poids 30 % |
| 2 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 773 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 336 370 $ Poids 20 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 728 490 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 303 633 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 162, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 570 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 721 $ Poids 8 % |
| 12 | 158, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (3 615 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 111 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.