132 Chemin RIVIERE DELISLE S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 243,9 m² · constr. 2024 · terrain 14 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 628,5 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 534 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491659210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
71040491659210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
489 381 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 054 752 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 993 093 $ Poids 39 % |
| 3 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +80 880 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 988 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.