40 Rue INDUSTRIELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
553 600 $
Autre · terrain 37 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 153,2 m²
Frontage
242,5 m
CUBF
2913
Usage
Industrie du papier journal et papier d'impression de pâte mécanique
Valeur au rôle 2026 — composition
12 888 700 $
Rôle antérieur 9 010 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491759121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 571 900 $
Valeur bâtiment
10 316 800 $
Rôle antérieur
9 010 200 $
ID provincial
71040491759121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
496 191 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 21 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 609 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 803 $ Poids 17 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 184 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 803 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.