40 Rue ACIER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
699 800 $
Autre · 1 148 $/m² · 609,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491767909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
71040491767909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 820 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +158 437 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 436 490 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +158 437 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 436 490 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 925 $ Poids 16 % |
| 5 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 054 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 821 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.