30 Rue ACIER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
598 900 $
Autre · 4 299 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491768595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
71040491768595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
496 191 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 471 936 $ Poids 34 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 478 872 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 394 $ Poids 29 % |
| 4 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 478 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 437 892 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 458 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 649 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 500 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 104 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 530 978 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 544 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 232 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 538 469 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.