148 Chemin RIVIERE DELISLE S · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 197 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491771702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
71040491771702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 846 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 846 534 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 856 195 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 756 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 664 096 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 757 976 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 810 591 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 510 314 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 824 682 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 901 841 $ Poids 25 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 862 899 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.