60 Rue ACIER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
522 300 $
Autre · constr. 2025 · terrain 22 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 935 m²
Frontage
117 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
12 083 400 $
Rôle antérieur 2 722 800 $ +343.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491775641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 932 100 $
Valeur bâtiment
10 151 300 $
Rôle antérieur
2 722 800 $
ID provincial
71040491775641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
489 381 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 250 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 065 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 734 741 $ Poids 39 % |
| 5 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 646 457 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 613 600 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 557 154 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 903 218 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 664 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.