200 Rue ACIER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 600 $
Autre · 3 184 $/m² · 199 m² · constr. 1976 · terrain 8 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 856,6 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 545 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491793088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
71040491793088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 951 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 813 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 555 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 155 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 815 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 757 369 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 980 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 760 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 667 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 687 004 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 906 685 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 737 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.