75 Rue HERBERT O'CONNELL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
463 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491890437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
71040491890437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
487 191 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 539 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 781 $ Poids 29 % |
| 8 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 137 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 278 053 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.