65 Rue HERBERT O'CONNELL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
915 000 $
Autre · 1 698 $/m² · 538,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
3539
Usage
Autres industries d’appareils d’éclairage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 900 $
Rôle antérieur 995 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491891171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
1 117 800 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
71040491891171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −90 125 $ | 1 381 948 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −90 125 $ | 1 381 948 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 179 086 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 679 711 $ Poids 12 % |
| 5 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −70 041 $ · Ajust. âge −26 511 $ | 690 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −71 201 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 539 983 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 505 216 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.