29 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 191,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 466 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501306481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
71040501306481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 210 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 647 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 740 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 725 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 556 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 927 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 169 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 819 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 247 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 580 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 713 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 655 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 642 181 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 294 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +28 618 $ | 408 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 858 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 797 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 738 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 306 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.