32 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 258,3 m² · constr. 1998 · terrain 8 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 908,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 400 $
Rôle antérieur 744 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501315209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
71040501315209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 372 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 570 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 755 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 290 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 798 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −101 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 251 917 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 809 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 606 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −117 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 635 236 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 393 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 898 665 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.