20 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 206,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501317493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71040501317493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 844 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 434 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 629 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 633 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 682 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 953 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 047 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 701 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 536 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 800 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 500 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 145 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −30 208 $ | 362 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 887 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 881 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 995 $ Poids 38 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 187 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 670 596 $ Poids 33 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 872 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 611 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.