21 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 270,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 464 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501317777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
71040501317777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 844 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 187 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 375 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −77 010 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 157 689 $ Poids 34 % |
| 4 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 137 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 755 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −84 854 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 552 856 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 576 384 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.