53 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 184,3 m² · constr. 1900 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501318112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
71040501318112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 844 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 626 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 711 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 944 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 717 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 599 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 816 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 134 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 342 189 $ Poids 54 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 652 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 728 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 022 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 252 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 758 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 922 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.