38 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 213,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 626 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501325304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
71040501325304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
457 844 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 739 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 641 867 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 905 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 825 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 666 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 931 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +92 539 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 063 839 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 921 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 507 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 835 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 272 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 367 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 260 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 677 621 $ Poids 37 % |
| 10 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 016 $ Poids 28 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 619 249 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.