32 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 191,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501326042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
71040501326042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 772 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 108 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 856 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 053 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 030 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 216 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 699 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 626 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 603 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 513 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 598 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 209 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −22 258 $ | 357 635 $ Poids 54 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 786 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 735 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 978 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 877 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 495 709 $ Poids 43 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 270 716 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.